Рост цен на складскую недвижимость можно ожидать уже в следующем году

19.04.2011 00:08

Аналитики прогнозируют рост арендных ставок наряду с десяти процентным сокращением вакантных площадей на рынке складской недвижимости уже в 2011 году.

По итогам прошлого года в Московском регионе было введено 672 тыс. кв. м. складских помещений. В 2011 году этот показатель будет чуть выше – 738 тыс. кв. м. Заметим, что это почти в два раза меньше, чем в 2007 году, когда в эксплуатацию ввели до 1200-1300 тыс. кв. м площадей. Средний срок строительства складского комплекса составляет 2-3 года.

Таким образом, по словам экспертов, те компании, которые намерены к 2012 году выйти на рынок, сейчас заняты подготовкой «фундамента», причем делается это в более выгодных условиях – стоимость земельных участков существенно не изменяется, а строительные компании и проектные бюро готовы пойти на уступки и предложить более привлекательные условия, чем раньше.

В настоящий момент на рынке складской недвижимости также можно выделить две основные группы клиентов. К первой относятся иностранные компании, которые традиционно располагают долгосрочными проектами, со сроком реализации в 5-10 лет. Ко второй группе специалисты относят отечественные компании, планы которых обычно лишены конкретики в отношении сроков.

Что касается нынешнего уровня арендных ставок, то для помещений класса «А» это диапазон $95-105 за кв. м. Как отмечают аналитики, именно такие цифры позволяют не превышать срок окупаемости проекта 12 годами.

< Hoist Liftruck адаптировала погрузчики серии Neptune для работы с катерами		Mitsubishi демонстрирует одни из самых маленьких силовых установок >